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自建宿舍还是租用
把一次性投入和租赁费用放在同一条时间线上。签订长期住宿安排前，先看清租金变化和资金占用成本。
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01 收集
估算可交付床位
为计划中的建筑输入施工、土地和床位数据。租用方案输入当前月租和预计协商的年度上涨幅度。
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02 测算
选择有用的比较周期
自建方案从投入开始，加入维护和年度资金占用成本。租用方案按年度上涨。
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03 打印
把成本交叉点带进决策
结果会指出自建累计成本不高于租用成本的第一个年份。如果在比较周期内没有交叉，会直接显示。
资本比较
自建宿舍还是租用
自建与租用成本表
自建累计成本包含初始投入、维护和年度资金占用成本；租金按年度上涨。
- 自建每床每月成本
- ¥713
- 租用每床每月成本
- ¥600
- 施工成本每月折旧
- ¥30,000
- 成本相等点
- 比较周期内没有成本相等点
| 年份 | 自建累计成本 | 租用累计成本 | 相对规模 |
|---|---|---|---|
| 1 | ¥10,488,000 | ¥1,152,000 | |
| 2 | ¥11,376,000 | ¥2,350,080 | |
| 3 | ¥12,264,000 | ¥3,596,083 | |
| 4 | ¥13,152,000 | ¥4,891,927 | |
| 5 | ¥14,040,000 | ¥6,239,604 | |
| 6 | ¥14,928,000 | ¥7,641,188 | |
| 7 | ¥15,816,000 | ¥9,098,835 | |
| 8 | ¥16,704,000 | ¥10,614,789 | |
| 9 | ¥17,592,000 | ¥12,191,380 | |
| 10 | ¥18,480,000 | ¥13,831,035 | |
需要确认的问题
比较建筑和租赁报价前，先确认这些假设。
资金占用成本在这里表示什么？
它表示投入自建方案的资金每年可能产生的机会成本。使用财务团队在类似决策中采用的比例，并测试高低两种情况。
自建方案包含土地吗？
包含。土地计入自建初始成本和年度资金占用成本；结果只对施工成本显示折旧，土地不计折旧。
租金上涨会改变什么？
它会先提高后续每年的租金，再把该年的租金加入累计总额。租金不变时可以填零。
为什么可能没有成本相等年份？
所选周期可能在自建累计成本降到不高于租用累计成本前就结束。可以延长周期或重新核对假设，不要把表格最后一年当成成本相等点。
投资数据会被保存吗？
不会。计算只在本浏览器中进行，不发出网络请求，也不写入存储。