Doorbookสร้างอาคารเองหรือเช่า
วางเงินลงทุนก้อนแรกกับค่าเช่าไว้บนเส้นเวลาเดียวกัน ตารางทำให้เห็นค่าเช่าที่เพิ่มและต้นทุนเงินทุนก่อนผูกสัญญาระยะยาว
-
01 รวบรวม
ประเมินต้นทุนเตียงที่ส่งมอบ
ใช้ค่าก่อสร้าง ค่าที่ดิน และจำนวนเตียงของอาคารที่เสนอ สำหรับเช่าให้ใช้ค่าเช่ารายเดือนและอัตราเพิ่มที่คาดว่าจะเจรจา
-
02 จำลอง
เลือกช่วงเวลาที่เหมาะกับการเทียบ
ทางเลือกสร้างเริ่มจากเงินลงทุนและมีค่าดูแลกับต้นทุนเงินทุนรายปี ส่วนค่าเช่าจะเพิ่มตามอัตรารายปี
-
03 พิมพ์
นำปีที่ต้นทุนตัดกันไปตัดสินใจ
ผลลัพธ์จะแสดงปีแรกที่ต้นทุนสะสมของการสร้างไม่สูงกว่าการเช่า หากอยู่นอกช่วงที่เลือกจะแจ้งให้เห็นตรง ๆ
สร้างอาคารเองหรือเช่า
ตารางต้นทุนสร้างเทียบกับเช่า
ต้นทุนสะสมของการสร้างรวมเงินลงทุน ค่าดูแล และต้นทุนเงินทุนรายปี ส่วนค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามอัตรารายปี
- ต้นทุนสร้างเองต่อเตียงต่อเดือน
- ฿2,938
- ต้นทุนเช่าต่อเตียงต่อเดือน
- ฿2,708
- ค่าเสื่อมค่าก่อสร้างต่อเดือน
- ฿30,000
- จำนวนคนคุ้มทุน
- ไม่มีจุดคุ้มทุนในสมมติฐานนี้
| ปี | ต้นทุนสร้างเองสะสม | ต้นทุนเช่าสะสม | สัดส่วนเปรียบเทียบ |
|---|---|---|---|
| 1 | ฿10,812,000 | ฿1,560,000 | |
| 2 | ฿12,024,000 | ฿3,182,400 | |
| 3 | ฿13,236,000 | ฿4,869,696 | |
| 4 | ฿14,448,000 | ฿6,624,484 | |
| 5 | ฿15,660,000 | ฿8,449,463 | |
| 6 | ฿16,872,000 | ฿10,347,442 | |
| 7 | ฿18,084,000 | ฿12,321,339 | |
| 8 | ฿19,296,000 | ฿14,374,193 | |
| 9 | ฿20,508,000 | ฿16,509,161 | |
| 10 | ฿21,720,000 | ฿18,729,527 | |
คำถามที่ควรตรวจสอบ
คำถามที่ควรตกลงเรื่องสมมติฐานก่อนเทียบอาคารกับข้อเสนอเช่า
ต้นทุนเงินทุนใช้ทำอะไร
ใช้แทนต้นทุนโอกาสของเงินที่ผูกอยู่กับอาคารของบริษัท ใช้อัตราที่ฝ่ายการเงินใช้กับการตัดสินใจใกล้เคียง แล้วลองกรณีต่ำและสูงด้วย
ทางเลือกสร้างรวมค่าที่ดินไหม
รวม ค่าที่ดินอยู่ในเงินลงทุนเริ่มต้นและต้นทุนเงินทุนรายปี ผลค่าเสื่อมแสดงเฉพาะค่าก่อสร้าง ไม่คิดค่าเสื่อมของที่ดินในผลลัพธ์นี้
ค่าเช่าที่เพิ่มมีผลอย่างไร
ทำให้ค่าเช่าในปีหลังสูงขึ้นก่อนนำไปบวกเป็นต้นทุนสะสม ถ้าค่าเช่าคงที่ให้ใส่อัตราเพิ่มเป็นศูนย์
ทำไมไม่มีปีคุ้มทุน
ช่วงเวลาที่เลือกอาจจบก่อนต้นทุนสะสมของการสร้างจะไม่สูงกว่าค่าเช่า ลองขยายช่วงหรือทบทวนสมมติฐาน อย่าถือว่าปีสุดท้ายคือจุดคุ้มทุน
ข้อมูลลงทุนถูกเก็บไหม
ไม่ การคำนวณอยู่ในเบราว์เซอร์นี้ ไม่มีคำขอเครือข่ายและไม่เขียนข้อมูลลงพื้นที่จัดเก็บ