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建設と賃借の比較
初期投資と賃借料を同じ時間軸に置きます。長期契約の前に、賃料上昇と資金を固定するコストを表示します。
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01 集める
ベッドを用意する価格を出す
建物の建設費、土地費、供給ベッド数を入力します。賃借は現在の月額と想定上昇率を使います。
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02 試算
比較期間を選ぶ
所有側は投資、維持費、年次の資本コストから始まります。賃借側は年ごとの上昇率で増えます。
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03 印刷
分岐点を判断材料にする
所有側の累積費用が賃借側以下になる最初の年を示します。期間内にない場合はそのまま表示します。
投資比較
建設と賃借の比較
建設と賃借の費用予定
所有側は初期投資、維持費、年次資本コストを含み、賃借側は毎年上昇する前提です。
- 所有側の1床・月コスト
- ¥46,167
- 賃借側の1床・月コスト
- ¥65,000
- 建物の減価償却（月額）
- ¥560,000
- 損益分岐
- 所有側が分岐する年 8
| 年 | 所有側の累積費用 | 賃借側の累積費用 | 相対的な規模 |
|---|---|---|---|
| 1 | ¥244,440,000 | ¥46,800,000 | |
| 2 | ¥268,880,000 | ¥95,004,000 | |
| 3 | ¥293,320,000 | ¥144,654,120 | |
| 4 | ¥317,760,000 | ¥195,793,744 | |
| 5 | ¥342,200,000 | ¥248,467,556 | |
| 6 | ¥366,640,000 | ¥302,721,583 | |
| 7 | ¥391,080,000 | ¥358,603,230 | |
| 8 | ¥415,520,000 | ¥416,161,327 | |
| 9 | ¥439,960,000 | ¥475,446,167 | |
| 10 | ¥464,400,000 | ¥536,509,552 | |
| 11 | ¥488,840,000 | ¥599,404,838 | |
| 12 | ¥513,280,000 | ¥664,186,983 | |
| 13 | ¥537,720,000 | ¥730,912,593 | |
| 14 | ¥562,160,000 | ¥799,639,971 | |
| 15 | ¥586,600,000 | ¥870,429,170 | |
確認しておきたい質問
建物と賃借を比べる前に、前提を確認する質問です。
資本コストは何を表しますか？
所有側に固定する資金を別の用途に使えない機会費用です。自社の投資判断で使う率を入れ、低い場合と高い場合も試してください。
土地費は含まれますか？
初期の所有コストと年次の資本コストに含めます。減価償却として表示するのは建物費で、土地はその結果では償却しません。
賃料上昇率は何を変えますか？
後の年の賃料を上げ、その年の累積額へ加えます。上昇しない契約なら0を入力します。
入力内容は保存されますか？
保存されません。計算はブラウザ内だけで行います。
入力内容は保存されますか？
保存されません。計算と確認はこのブラウザ内だけで行い、通信もストレージへの書き込みもありません。