DoorbookTự xây hay thuê tòa nhà
Đặt khoản đầu tư ban đầu và hợp đồng thuê trên cùng một dòng thời gian. Bảng làm rõ mức tăng tiền thuê và chi phí vốn trước khi ký cam kết dài hạn.
-
01 Tập hợp
Tính giá cho số giường hoàn thiện
Dùng chi phí xây dựng, đất và số giường của công trình dự kiến. Với phương án thuê, dùng tiền thuê hiện tại và mức tăng dự kiến.
-
02 Mô phỏng
Chọn thời gian so sánh hữu ích
Phương án sở hữu bắt đầu bằng khoản đầu tư và cộng bảo trì cùng chi phí vốn hằng năm. Phương án thuê tăng theo mức tăng từng năm.
-
03 In
Đưa điểm giao vào quyết định
Kết quả chỉ ra năm đầu tiên chi phí sở hữu lũy kế không cao hơn thuê. Nếu ngoài khoảng chọn, công cụ nói rõ điều đó.
Tự xây hay thuê tòa nhà
Lịch chi phí xây hay thuê
Chi phí sở hữu lũy kế gồm đầu tư ban đầu, bảo trì và chi phí vốn hằng năm; chi phí thuê tăng theo từng năm.
- Chi phí sở hữu mỗi giường mỗi tháng
- 1.230.556₫
- Chi phí thuê mỗi giường mỗi tháng
- 708.333₫
- Khấu hao xây dựng mỗi tháng
- 35.000.000₫
- Điểm hòa vốn theo số người
- Các giả định này không tạo ra điểm hòa vốn dương
| Năm | Chi phí lũy kế phương án sở hữu | Chi phí lũy kế phương án thuê | Quy mô tương đối |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.652.000.000₫ | 1.020.000.000₫ | |
| 2 | 12.904.000.000₫ | 2.091.000.000₫ | |
| 3 | 14.156.000.000₫ | 3.215.550.000₫ | |
| 4 | 15.408.000.000₫ | 4.396.327.500₫ | |
| 5 | 16.660.000.000₫ | 5.636.143.875₫ | |
| 6 | 17.912.000.000₫ | 6.937.951.069₫ | |
| 7 | 19.164.000.000₫ | 8.304.848.622₫ | |
| 8 | 20.416.000.000₫ | 9.740.091.053₫ | |
| 9 | 21.668.000.000₫ | 11.247.095.606₫ | |
| 10 | 22.920.000.000₫ | 12.829.450.386₫ | |
Câu hỏi cần kiểm tra
Một vài câu hỏi cần chốt trước khi so sánh công trình với báo giá thuê.
Chi phí vốn thể hiện điều gì?
Đó là chi phí cơ hội hằng năm của tiền nằm trong phương án sở hữu. Dùng tỷ lệ mà bộ phận tài chính dùng cho quyết định tương tự, rồi thử thêm kịch bản thấp và cao.
Phương án sở hữu có gồm đất không?
Có. Đất nằm trong vốn ban đầu và khoản chi phí vốn hằng năm. Kết quả khấu hao chỉ áp dụng cho chi phí xây dựng.
Mức tăng tiền thuê ảnh hưởng thế nào?
Nó tăng tiền thuê của từng năm sau trước khi cộng vào tổng lũy kế năm đó. Hợp đồng giữ nguyên được mô phỏng bằng mức tăng bằng không.
Vì sao có thể không có năm hòa vốn?
Khoảng thời gian chọn có thể kết thúc trước khi chi phí sở hữu không cao hơn thuê. Kéo dài khoảng thời gian hoặc xem lại giả định thay vì gọi cuối bảng là hòa vốn.
Số liệu này có được lưu lại không?
Không. Công cụ chỉ tính trong trình duyệt này, không gửi yêu cầu mạng và không lưu dữ liệu.